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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.910.432/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3780 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3744 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 3744 M | Gs. 106,9 M |
| 2 | Gs. 3893,8 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 3893,8 M | Gs. 399,6 M |
| 3 | Gs. 4049,5 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 4049,5 M | Gs. 698,3 M |
| 4 | Gs. 4211,5 M | Gs. 571,7 M | — | Gs. 4211,5 M | Gs. 1003,2 M |
| 5 | Gs. 4380 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 4380 M | Gs. 1314,6 M |
| 6 | Gs. 4555,1 M | Gs. 857,6 M | — | Gs. 4555,1 M | Gs. 1632,7 M |
| 7 | Gs. 4737,4 M | Gs. 1000,5 M | — | Gs. 4737,4 M | Gs. 1957,8 M |
| 8 | Gs. 4926,8 M | Gs. 1143,4 M | — | Gs. 4926,8 M | Gs. 2290,3 M |
| 9 | Gs. 5123,9 M | Gs. 1286,3 M | — | Gs. 5123,9 M | Gs. 2630,2 M |
| 10 | Gs. 5328,9 M | Gs. 1429,3 M | — | Gs. 5328,9 M | Gs. 2978,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.