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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.834.650/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3781,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3745,6 M | Gs. 322 M | — | Gs. 3745,6 M | Gs. 286 M |
| 2 | Gs. 3895,4 M | Gs. 644 M | — | Gs. 3895,4 M | Gs. 757,8 M |
| 3 | Gs. 4051,2 M | Gs. 966 M | — | Gs. 4051,2 M | Gs. 1235,7 M |
| 4 | Gs. 4213,3 M | Gs. 1288,1 M | — | Gs. 4213,3 M | Gs. 1719,7 M |
| 5 | Gs. 4381,8 M | Gs. 1610,1 M | — | Gs. 4381,8 M | Gs. 2210,3 M |
| 6 | Gs. 4557,1 M | Gs. 1932,1 M | — | Gs. 4557,1 M | Gs. 2707,6 M |
| 7 | Gs. 4739,4 M | Gs. 2254,1 M | — | Gs. 4739,4 M | Gs. 3211,9 M |
| 8 | Gs. 4929 M | Gs. 2576,1 M | — | Gs. 4929 M | Gs. 3723,5 M |
| 9 | Gs. 5126,1 M | Gs. 2898,1 M | — | Gs. 5126,1 M | Gs. 4242,6 M |
| 10 | Gs. 5331,2 M | Gs. 3220,2 M | — | Gs. 5331,2 M | Gs. 4769,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.