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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.432.200/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3781,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3745,6 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 3745,6 M | Gs. 293,2 M |
| 2 | Gs. 3895,4 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 3895,4 M | Gs. 772,2 M |
| 3 | Gs. 4051,2 M | Gs. 987,6 M | — | Gs. 4051,2 M | Gs. 1257,2 M |
| 4 | Gs. 4213,3 M | Gs. 1316,7 M | — | Gs. 4213,3 M | Gs. 1748,4 M |
| 5 | Gs. 4381,8 M | Gs. 1645,9 M | — | Gs. 4381,8 M | Gs. 2246,1 M |
| 6 | Gs. 4557,1 M | Gs. 1975,1 M | — | Gs. 4557,1 M | Gs. 2750,6 M |
| 7 | Gs. 4739,4 M | Gs. 2304,3 M | — | Gs. 4739,4 M | Gs. 3262,1 M |
| 8 | Gs. 4929 M | Gs. 2633,5 M | — | Gs. 4929 M | Gs. 3780,8 M |
| 9 | Gs. 5126,1 M | Gs. 2962,7 M | — | Gs. 5126,1 M | Gs. 4307,2 M |
| 10 | Gs. 5331,2 M | Gs. 3291,9 M | — | Gs. 5331,2 M | Gs. 4841,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.