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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.159.500/mes
ROI0,5%
Cap rate0,5%
Rent. bruta0,6%
Rent. neta0,5%
Recupero196,7 años
- Capital invertido
- Gs. 38,1 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 37,8 mil M | Gs. 193,9 M | — | Gs. 37,8 mil M | Gs. -169,3 M |
| 2 | Gs. 39,3 mil M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 39,3 mil M | Gs. 1535,5 M |
| 3 | Gs. 40,9 mil M | Gs. 581,7 M | — | Gs. 40,9 mil M | Gs. 3300,7 M |
| 4 | Gs. 42,5 mil M | Gs. 775,7 M | — | Gs. 42,5 mil M | Gs. 5128,7 M |
| 5 | Gs. 44,2 mil M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 44,2 mil M | Gs. 7022,1 M |
| 6 | Gs. 46 mil M | Gs. 1163,5 M | — | Gs. 46 mil M | Gs. 8983,5 M |
| 7 | Gs. 47,8 mil M | Gs. 1357,4 M | — | Gs. 47,8 mil M | Gs. 11 mil M |
| 8 | Gs. 49,7 mil M | Gs. 1551,3 M | — | Gs. 49,7 mil M | Gs. 13,1 mil M |
| 9 | Gs. 51,7 mil M | Gs. 1745,2 M | — | Gs. 51,7 mil M | Gs. 15,3 mil M |
| 10 | Gs. 53,8 mil M | Gs. 1939,1 M | — | Gs. 53,8 mil M | Gs. 17,6 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.