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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.606.400/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 115,3 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 79 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 230,6 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 345,3 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 617,7 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 461,1 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 896,4 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 576,4 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1181,6 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 691,7 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1473,7 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 806,9 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 1772,8 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 922,2 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 2079,2 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 1037,5 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2393,3 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 1152,8 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2715,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.