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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.307.500/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero30,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 87,4 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 362,1 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 643 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 494,8 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 930,1 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 618,5 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1223,7 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 742,1 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1524,1 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 865,8 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 1831,6 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 989,5 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 2146,5 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 1113,2 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2469 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 1236,9 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2799,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.