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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.474.100/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 101,4 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 390,1 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 685 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 550,8 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 986,1 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 688,4 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1293,7 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 826,1 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1608,1 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 963,8 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 1929,6 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1101,5 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 2258,5 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 1239,2 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2595 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 1376,9 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2939,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.