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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.212.950/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 170,6 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 134,2 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 455,9 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 783,6 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 682,2 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1117,5 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 852,8 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1458 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 1023,3 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1805,3 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 1193,9 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 2159,7 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1364,4 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 2521,4 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 1535 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2890,8 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 1705,6 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 3268,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.