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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.783.900/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 177,4 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 141,1 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 354,8 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 469,6 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 532,2 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 804,1 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 709,6 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1144,9 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 887 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1492,3 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 1064,4 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1846,4 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 1241,8 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 2207,7 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1419,3 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 2576,2 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 1596,7 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2952,5 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 1774,1 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 3336,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.