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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.693.750/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 212,3 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 176 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 424,7 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 539,4 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 637 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 908,9 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 849,3 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1284,6 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1666,9 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 1274 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 2055,9 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 1486,3 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 2452,1 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1698,6 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 2855,6 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 1910,9 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 3266,7 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 2123,3 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 3685,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.