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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.803.700/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 201,3 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 475,3 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 590,1 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 984,8 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 950,6 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1385,9 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 1188,2 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1793,5 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 1425,9 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 2207,9 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 1663,5 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 2629,3 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 1901,2 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 3058,1 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 2138,8 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 3494,6 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 2376,4 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 3939 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.