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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.344.600/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 256,1 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 219,8 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 512,3 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 627 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 768,4 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 1040,3 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 1024,5 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1459,8 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 1280,7 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1885,9 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 1536,8 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 2318,8 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 1792,9 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 2758,8 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 2049,1 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 3206,1 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 2305,2 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 3661 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 2561,4 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 4123,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.