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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.001.400/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 276 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 239,7 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 552 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 666,8 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 1099,9 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1539,4 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1985,3 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 2438,1 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 1932,1 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 2897,9 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 2208,1 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 3365,1 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 2484,2 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 3839,9 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 4322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.