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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 326,9 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 841,1 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 1361,4 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1888 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 1815,9 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 2421,2 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 2961,1 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 2542,3 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 3508,1 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 4062,4 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 3268,6 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 4624,4 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 3631,8 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 5194,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.