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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.147.650/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 373,8 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 337,5 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 862,3 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 1121,3 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 1393,2 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 1495,1 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 1930,4 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 1868,9 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 2474,1 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 2242,6 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 3024,6 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 2616,4 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 3582,2 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 2990,2 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 4147,2 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 3363,9 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 4719,7 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 3737,7 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 5300,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.