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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.842.800/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 406,1 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 369,8 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 812,2 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 927 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 1218,3 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 1490,2 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 1624,5 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 2059,8 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 2030,6 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 2635,8 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 2436,7 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 3218,7 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 2842,8 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 3808,6 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 3248,9 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 4405,9 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 3655 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 5010,8 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 4061,1 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 5623,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.