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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 54.529.050/mes
ROI17,2%
Cap rate18%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 54,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 654,3 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 618 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 1308,7 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 1423,5 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 1963 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 2234,9 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 2617,4 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 3052,7 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 3271,7 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 3877 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 3926,1 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 4708,1 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 4580,4 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 5546,3 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 5234,8 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 6391,8 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 5889,1 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 7244,9 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 6543,5 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 8106 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.