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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.808.650/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero46,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 45,4 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 278,2 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 517 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 762,1 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 408,5 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1013,8 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1272,2 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 571,9 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 1537,7 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 1810,6 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 735,3 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2091,1 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 817 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2379,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.