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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.265.600/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero43,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 289,1 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 533,5 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 784,1 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 435,9 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1041,2 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1305,1 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 610,3 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 1576,1 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 697,5 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 1854,5 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 784,7 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2140,5 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 871,9 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2434,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.