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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.573.750/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3813,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3777,1 M | Gs. 102,9 M | — | Gs. 3777,1 M | Gs. 66,6 M |
| 2 | Gs. 3928,2 M | Gs. 205,8 M | — | Gs. 3928,2 M | Gs. 320,5 M |
| 3 | Gs. 4085,3 M | Gs. 308,7 M | — | Gs. 4085,3 M | Gs. 580,5 M |
| 4 | Gs. 4248,7 M | Gs. 411,5 M | — | Gs. 4248,7 M | Gs. 846,8 M |
| 5 | Gs. 4418,6 M | Gs. 514,4 M | — | Gs. 4418,6 M | Gs. 1119,7 M |
| 6 | Gs. 4595,4 M | Gs. 617,3 M | — | Gs. 4595,4 M | Gs. 1399,3 M |
| 7 | Gs. 4779,2 M | Gs. 720,2 M | — | Gs. 4779,2 M | Gs. 1686 M |
| 8 | Gs. 4970,4 M | Gs. 823,1 M | — | Gs. 4970,4 M | Gs. 1980,1 M |
| 9 | Gs. 5169,2 M | Gs. 926 M | — | Gs. 5169,2 M | Gs. 2281,8 M |
| 10 | Gs. 5376 M | Gs. 1028,9 M | — | Gs. 5376 M | Gs. 2591,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.