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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.435.800/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 381,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 377,7 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 377,7 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 392,8 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 392,8 M | Gs. 69,9 M |
| 3 | Gs. 408,5 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 408,5 M | Gs. 114,9 M |
| 4 | Gs. 424,9 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 424,9 M | Gs. 160,4 M |
| 5 | Gs. 441,9 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 441,9 M | Gs. 206,7 M |
| 6 | Gs. 459,5 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 459,5 M | Gs. 253,6 M |
| 7 | Gs. 477,9 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 477,9 M | Gs. 301,2 M |
| 8 | Gs. 497 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 497 M | Gs. 349,5 M |
| 9 | Gs. 516,9 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 516,9 M | Gs. 398,6 M |
| 10 | Gs. 537,6 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 537,6 M | Gs. 448,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.