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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.579.250/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 381,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 377,7 M | Gs. 31 M | — | Gs. 377,7 M | Gs. 27,3 M |
| 2 | Gs. 392,8 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 392,8 M | Gs. 73,4 M |
| 3 | Gs. 408,5 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 408,5 M | Gs. 120 M |
| 4 | Gs. 424,9 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 424,9 M | Gs. 167,3 M |
| 5 | Gs. 441,9 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 441,9 M | Gs. 215,3 M |
| 6 | Gs. 459,5 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 459,5 M | Gs. 263,9 M |
| 7 | Gs. 477,9 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 477,9 M | Gs. 313,2 M |
| 8 | Gs. 497 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 497 M | Gs. 363,3 M |
| 9 | Gs. 516,9 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 516,9 M | Gs. 414,1 M |
| 10 | Gs. 537,6 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 537,6 M | Gs. 465,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.