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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.943.450/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 381,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 377,7 M | Gs. 47,3 M | — | Gs. 377,7 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 392,8 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 392,8 M | Gs. 106,1 M |
| 3 | Gs. 408,5 M | Gs. 142 M | — | Gs. 408,5 M | Gs. 169,2 M |
| 4 | Gs. 424,9 M | Gs. 189,3 M | — | Gs. 424,9 M | Gs. 232,8 M |
| 5 | Gs. 441,9 M | Gs. 236,6 M | — | Gs. 441,9 M | Gs. 297,1 M |
| 6 | Gs. 459,5 M | Gs. 283,9 M | — | Gs. 459,5 M | Gs. 362,1 M |
| 7 | Gs. 477,9 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 477,9 M | Gs. 427,8 M |
| 8 | Gs. 497 M | Gs. 378,6 M | — | Gs. 497 M | Gs. 494,3 M |
| 9 | Gs. 516,9 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 516,9 M | Gs. 561,5 M |
| 10 | Gs. 537,6 M | Gs. 473,2 M | — | Gs. 537,6 M | Gs. 629,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.