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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.539.091/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 382,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 378,8 M | Gs. 30,5 M | — | Gs. 378,8 M | Gs. 26,8 M |
| 2 | Gs. 394 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 394 M | Gs. 72,4 M |
| 3 | Gs. 409,7 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 409,7 M | Gs. 118,7 M |
| 4 | Gs. 426,1 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 426,1 M | Gs. 165,5 M |
| 5 | Gs. 443,2 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 443,2 M | Gs. 213 M |
| 6 | Gs. 460,9 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 460,9 M | Gs. 261,2 M |
| 7 | Gs. 479,3 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 479,3 M | Gs. 310,2 M |
| 8 | Gs. 498,5 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 498,5 M | Gs. 359,8 M |
| 9 | Gs. 518,4 M | Gs. 274,2 M | — | Gs. 518,4 M | Gs. 410,2 M |
| 10 | Gs. 539,2 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 539,2 M | Gs. 461,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.