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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 383,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 379,6 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 394,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 68,5 M |
| 3 | Gs. 410,6 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 112,8 M |
| 4 | Gs. 427 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 427 M | Gs. 157,7 M |
| 5 | Gs. 444,1 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 203,2 M |
| 6 | Gs. 461,8 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 461,8 M | Gs. 249,5 M |
| 7 | Gs. 480,3 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 480,3 M | Gs. 296,4 M |
| 8 | Gs. 499,5 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 499,5 M | Gs. 344,1 M |
| 9 | Gs. 519,5 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 519,5 M | Gs. 392,6 M |
| 10 | Gs. 540,3 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 540,3 M | Gs. 441,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.