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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.276.487/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 383,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 379,6 M | Gs. 27,3 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 23,7 M |
| 2 | Gs. 394,8 M | Gs. 54,6 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 66,2 M |
| 3 | Gs. 410,6 M | Gs. 82 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 109,3 M |
| 4 | Gs. 427 M | Gs. 109,3 M | — | Gs. 427 M | Gs. 153 M |
| 5 | Gs. 444,1 M | Gs. 136,6 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 197,4 M |
| 6 | Gs. 461,8 M | Gs. 163,9 M | — | Gs. 461,8 M | Gs. 242,5 M |
| 7 | Gs. 480,3 M | Gs. 191,2 M | — | Gs. 480,3 M | Gs. 288,3 M |
| 8 | Gs. 499,5 M | Gs. 218,5 M | — | Gs. 499,5 M | Gs. 334,8 M |
| 9 | Gs. 519,5 M | Gs. 245,9 M | — | Gs. 519,5 M | Gs. 382,1 M |
| 10 | Gs. 540,3 M | Gs. 273,2 M | — | Gs. 540,3 M | Gs. 430,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.