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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.508.000/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 387,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 383,8 M | Gs. 30,1 M | — | Gs. 383,8 M | Gs. 26,4 M |
| 2 | Gs. 399,1 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 399,1 M | Gs. 71,9 M |
| 3 | Gs. 415,1 M | Gs. 90,3 M | — | Gs. 415,1 M | Gs. 117,9 M |
| 4 | Gs. 431,7 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 431,7 M | Gs. 164,6 M |
| 5 | Gs. 448,9 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 448,9 M | Gs. 212 M |
| 6 | Gs. 466,9 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 466,9 M | Gs. 260 M |
| 7 | Gs. 485,6 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 485,6 M | Gs. 308,8 M |
| 8 | Gs. 505 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 505 M | Gs. 358,3 M |
| 9 | Gs. 525,2 M | Gs. 270,9 M | — | Gs. 525,2 M | Gs. 408,6 M |
| 10 | Gs. 546,2 M | Gs. 301 M | — | Gs. 546,2 M | Gs. 459,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.