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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.350.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3877 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3840 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 3840 M | Gs. 111,3 M |
| 2 | Gs. 3993,6 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 3993,6 M | Gs. 413,1 M |
| 3 | Gs. 4153,4 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 4153,4 M | Gs. 721 M |
| 4 | Gs. 4319,5 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 4319,5 M | Gs. 1035,4 M |
| 5 | Gs. 4492,3 M | Gs. 741 M | — | Gs. 4492,3 M | Gs. 1356,3 M |
| 6 | Gs. 4672 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 4672 M | Gs. 1684,2 M |
| 7 | Gs. 4858,9 M | Gs. 1037,4 M | — | Gs. 4858,9 M | Gs. 2019,3 M |
| 8 | Gs. 5053,2 M | Gs. 1185,6 M | — | Gs. 5053,2 M | Gs. 2361,9 M |
| 9 | Gs. 5255,3 M | Gs. 1333,8 M | — | Gs. 5255,3 M | Gs. 2712,2 M |
| 10 | Gs. 5465,6 M | Gs. 1482 M | — | Gs. 5465,6 M | Gs. 3070,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.