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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.435.800/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 387,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 384 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 399,4 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 399,4 M | Gs. 70,1 M |
| 3 | Gs. 415,3 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 415,3 M | Gs. 115,3 M |
| 4 | Gs. 432 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 432 M | Gs. 161,2 M |
| 5 | Gs. 449,2 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 449,2 M | Gs. 207,7 M |
| 6 | Gs. 467,2 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 467,2 M | Gs. 254,9 M |
| 7 | Gs. 485,9 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 485,9 M | Gs. 302,8 M |
| 8 | Gs. 505,3 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 505,3 M | Gs. 351,5 M |
| 9 | Gs. 525,5 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 525,5 M | Gs. 400,9 M |
| 10 | Gs. 546,6 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 546,6 M | Gs. 451,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.