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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.500.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 18 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 14,3 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 36 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 47,7 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 54 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 81,7 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 72 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 116,3 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 90 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 151,7 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 108 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 187,7 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 126 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 224,4 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 144 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 261,9 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 162 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 300,1 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 180 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 339,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.