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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.719.606/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 20,6 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 16,9 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 41,3 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 53 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 89,6 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 126,9 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 164,8 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 203,5 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 242,8 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 283 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 323,8 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 365,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.