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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.593.820/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 27,4 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 73,9 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 121,1 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 168,9 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 217,3 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 266,4 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 316,3 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 249 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 366,9 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 418,3 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 311,3 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 470,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.