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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.657.500/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 40,2 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 99,5 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 159,4 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 219,9 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 281,1 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 343 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 405,6 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 469 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 395 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 533,1 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 598,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.