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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 62,8 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 133 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 144,7 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 227,2 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 266 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 310,3 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 394,2 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 478,7 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 563,9 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 532 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 649,9 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 736,6 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 665 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 824,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.