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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI17,6%
Cap rate18,5%
Rent. bruta19,5%
Rent. neta17,6%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 64,7 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 148,5 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 232,9 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 317,9 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 403,7 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 490,1 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 577,2 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 665,1 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 753,7 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 684 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 843,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.