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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.876.289/mes
ROI18,2%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 66,8 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 141 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 152,7 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 211,5 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 239,2 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 282,1 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 326,4 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 352,6 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 414,2 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 423,1 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 502,8 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 493,6 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 592 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 564,1 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 682 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 634,6 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 772,8 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 705,2 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 864,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.