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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.558.905/mes
ROI20,3%
Cap rate21,3%
Rent. bruta22,4%
Rent. neta20,3%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 75 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 169,1 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 263,8 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 359,2 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 455,2 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 551,9 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 649,3 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 629,7 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 747,5 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 708,4 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 846,5 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 787,1 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 946,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.