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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.473.684/mes
ROI29,3%
Cap rate30,7%
Rent. bruta32,3%
Rent. neta29,3%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 388,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 110 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 239,1 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 368,8 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 499,1 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 630,1 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 761,8 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 894,2 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 909,5 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 1027,3 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 1023,2 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 1161,3 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 1136,8 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 1296 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.