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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.798.700/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 389,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 386,2 M | Gs. 33,6 M | — | Gs. 386,2 M | Gs. 29,9 M |
| 2 | Gs. 401,7 M | Gs. 67,2 M | — | Gs. 401,7 M | Gs. 78,9 M |
| 3 | Gs. 417,7 M | Gs. 100,8 M | — | Gs. 417,7 M | Gs. 128,6 M |
| 4 | Gs. 434,5 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 434,5 M | Gs. 178,8 M |
| 5 | Gs. 451,8 M | Gs. 167,9 M | — | Gs. 451,8 M | Gs. 229,8 M |
| 6 | Gs. 469,9 M | Gs. 201,5 M | — | Gs. 469,9 M | Gs. 281,5 M |
| 7 | Gs. 488,7 M | Gs. 235,1 M | — | Gs. 488,7 M | Gs. 333,8 M |
| 8 | Gs. 508,2 M | Gs. 268,7 M | — | Gs. 508,2 M | Gs. 387 M |
| 9 | Gs. 528,6 M | Gs. 302,3 M | — | Gs. 528,6 M | Gs. 440,9 M |
| 10 | Gs. 549,7 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 549,7 M | Gs. 495,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.