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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.896.284/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 390,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 386,6 M | Gs. 34,8 M | — | Gs. 386,6 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 402,1 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 402,1 M | Gs. 81,3 M |
| 3 | Gs. 418,2 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 418,2 M | Gs. 132,1 M |
| 4 | Gs. 434,9 M | Gs. 139 M | — | Gs. 434,9 M | Gs. 183,6 M |
| 5 | Gs. 452,3 M | Gs. 173,8 M | — | Gs. 452,3 M | Gs. 235,7 M |
| 6 | Gs. 470,4 M | Gs. 208,5 M | — | Gs. 470,4 M | Gs. 288,6 M |
| 7 | Gs. 489,2 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 489,2 M | Gs. 342,1 M |
| 8 | Gs. 508,8 M | Gs. 278 M | — | Gs. 508,8 M | Gs. 396,5 M |
| 9 | Gs. 529,1 M | Gs. 312,8 M | — | Gs. 529,1 M | Gs. 451,6 M |
| 10 | Gs. 550,3 M | Gs. 347,6 M | — | Gs. 550,3 M | Gs. 507,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.