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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.928.111/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 390,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 386,6 M | Gs. 35,1 M | — | Gs. 386,6 M | Gs. 31,4 M |
| 2 | Gs. 402,1 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 402,1 M | Gs. 82 M |
| 3 | Gs. 418,2 M | Gs. 105,4 M | — | Gs. 418,2 M | Gs. 133,2 M |
| 4 | Gs. 434,9 M | Gs. 140,5 M | — | Gs. 434,9 M | Gs. 185,1 M |
| 5 | Gs. 452,3 M | Gs. 175,7 M | — | Gs. 452,3 M | Gs. 237,6 M |
| 6 | Gs. 470,4 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 470,4 M | Gs. 290,9 M |
| 7 | Gs. 489,2 M | Gs. 246 M | — | Gs. 489,2 M | Gs. 344,8 M |
| 8 | Gs. 508,8 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 508,8 M | Gs. 399,5 M |
| 9 | Gs. 529,1 M | Gs. 316,2 M | — | Gs. 529,1 M | Gs. 455 M |
| 10 | Gs. 550,3 M | Gs. 351,4 M | — | Gs. 550,3 M | Gs. 511,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.