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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.055.276/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 390,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 386,6 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 386,6 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 402,1 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 402,1 M | Gs. 85,1 M |
| 3 | Gs. 418,2 M | Gs. 110 M | — | Gs. 418,2 M | Gs. 137,8 M |
| 4 | Gs. 434,9 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 434,9 M | Gs. 191,2 M |
| 5 | Gs. 452,3 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 452,3 M | Gs. 245,3 M |
| 6 | Gs. 470,4 M | Gs. 220 M | — | Gs. 470,4 M | Gs. 300 M |
| 7 | Gs. 489,2 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 489,2 M | Gs. 355,5 M |
| 8 | Gs. 508,8 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 508,8 M | Gs. 411,7 M |
| 9 | Gs. 529,1 M | Gs. 330 M | — | Gs. 529,1 M | Gs. 468,7 M |
| 10 | Gs. 550,3 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 550,3 M | Gs. 526,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.