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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.513.704/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 390,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 386,6 M | Gs. 42,2 M | — | Gs. 386,6 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 402,1 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 402,1 M | Gs. 96,1 M |
| 3 | Gs. 418,2 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 418,2 M | Gs. 154,3 M |
| 4 | Gs. 434,9 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 434,9 M | Gs. 213,2 M |
| 5 | Gs. 452,3 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 452,3 M | Gs. 272,8 M |
| 6 | Gs. 470,4 M | Gs. 253 M | — | Gs. 470,4 M | Gs. 333 M |
| 7 | Gs. 489,2 M | Gs. 295,2 M | — | Gs. 489,2 M | Gs. 394 M |
| 8 | Gs. 508,8 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 508,8 M | Gs. 455,7 M |
| 9 | Gs. 529,1 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 529,1 M | Gs. 518,3 M |
| 10 | Gs. 550,3 M | Gs. 421,6 M | — | Gs. 550,3 M | Gs. 581,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.