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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.687.500/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3927 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3889,6 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 3889,6 M | Gs. 90,9 M |
| 2 | Gs. 4045,2 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 4045,2 M | Gs. 374,7 M |
| 3 | Gs. 4207 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 4207 M | Gs. 664,7 M |
| 4 | Gs. 4375,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 4375,3 M | Gs. 961,3 M |
| 5 | Gs. 4550,3 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 4550,3 M | Gs. 1264,5 M |
| 6 | Gs. 4732,3 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 4732,3 M | Gs. 1574,8 M |
| 7 | Gs. 4921,6 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 4921,6 M | Gs. 1892,3 M |
| 8 | Gs. 5118,4 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 5118,4 M | Gs. 2217,4 M |
| 9 | Gs. 5323,2 M | Gs. 1154,3 M | — | Gs. 5323,2 M | Gs. 2550,4 M |
| 10 | Gs. 5536,1 M | Gs. 1282,5 M | — | Gs. 5536,1 M | Gs. 2891,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.