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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.578.125/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3927 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3889,6 M | Gs. 138,9 M | — | Gs. 3889,6 M | Gs. 101,5 M |
| 2 | Gs. 4045,2 M | Gs. 277,9 M | — | Gs. 4045,2 M | Gs. 396,1 M |
| 3 | Gs. 4207 M | Gs. 416,8 M | — | Gs. 4207 M | Gs. 696,8 M |
| 4 | Gs. 4375,3 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 4375,3 M | Gs. 1004 M |
| 5 | Gs. 4550,3 M | Gs. 694,7 M | — | Gs. 4550,3 M | Gs. 1318 M |
| 6 | Gs. 4732,3 M | Gs. 833,6 M | — | Gs. 4732,3 M | Gs. 1638,9 M |
| 7 | Gs. 4921,6 M | Gs. 972,6 M | — | Gs. 4921,6 M | Gs. 1967,1 M |
| 8 | Gs. 5118,4 M | Gs. 1111,5 M | — | Gs. 5118,4 M | Gs. 2302,9 M |
| 9 | Gs. 5323,2 M | Gs. 1250,4 M | — | Gs. 5323,2 M | Gs. 2646,6 M |
| 10 | Gs. 5536,1 M | Gs. 1389,4 M | — | Gs. 5536,1 M | Gs. 2998,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.