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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.995.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 393,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390 M | Gs. 23,9 M | — | Gs. 390 M | Gs. 20,2 M |
| 2 | Gs. 405,6 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 59,7 M |
| 3 | Gs. 421,8 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 99,9 M |
| 4 | Gs. 438,7 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 140,7 M |
| 5 | Gs. 456,2 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 182,2 M |
| 6 | Gs. 474,5 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 224,4 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 267,3 M |
| 8 | Gs. 513,2 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 311 M |
| 9 | Gs. 533,7 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 355,5 M |
| 10 | Gs. 555,1 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 400,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.