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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.006.208/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 393,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390 M | Gs. 24,1 M | — | Gs. 390 M | Gs. 20,3 M |
| 2 | Gs. 405,6 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 60 M |
| 3 | Gs. 421,8 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 100,3 M |
| 4 | Gs. 438,7 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 141,2 M |
| 5 | Gs. 456,2 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 182,9 M |
| 6 | Gs. 474,5 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 225,2 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 268,2 M |
| 8 | Gs. 513,2 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 312,1 M |
| 9 | Gs. 533,7 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 356,7 M |
| 10 | Gs. 555,1 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 402,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.