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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.495.813/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 393,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 390 M | Gs. 50,2 M |
| 2 | Gs. 405,6 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 119,7 M |
| 3 | Gs. 421,8 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 189,9 M |
| 4 | Gs. 438,7 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 260,7 M |
| 5 | Gs. 456,2 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 332,2 M |
| 6 | Gs. 474,5 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 404,4 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 377,6 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 477,4 M |
| 8 | Gs. 513,2 M | Gs. 431,6 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 551,1 M |
| 9 | Gs. 533,7 M | Gs. 485,5 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 625,5 M |
| 10 | Gs. 555,1 M | Gs. 539,5 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 700,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.