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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI24,3%
Cap rate25,5%
Rent. bruta26,9%
Rent. neta24,3%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 393,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 390 M | Gs. 92 M |
| 2 | Gs. 405,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 203,4 M |
| 3 | Gs. 421,8 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 315,4 M |
| 4 | Gs. 438,7 M | Gs. 383 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 428 M |
| 5 | Gs. 456,2 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 541,3 M |
| 6 | Gs. 474,5 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 655,3 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 770 M |
| 8 | Gs. 513,2 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 885,5 M |
| 9 | Gs. 533,7 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 1001,8 M |
| 10 | Gs. 555,1 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 1118,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.