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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.615.050/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26 años
- Capital invertido
- Gs. 3940,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3903 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 113,9 M |
| 2 | Gs. 4059,1 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 421,4 M |
| 3 | Gs. 4221,5 M | Gs. 454,1 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 735,1 M |
| 4 | Gs. 4390,3 M | Gs. 605,5 M | — | Gs. 4390,3 M | Gs. 1055,3 M |
| 5 | Gs. 4565,9 M | Gs. 756,9 M | — | Gs. 4565,9 M | Gs. 1382,3 M |
| 6 | Gs. 4748,6 M | Gs. 908,3 M | — | Gs. 4748,6 M | Gs. 1716,3 M |
| 7 | Gs. 4938,5 M | Gs. 1059,7 M | — | Gs. 4938,5 M | Gs. 2057,7 M |
| 8 | Gs. 5136,1 M | Gs. 1211 M | — | Gs. 5136,1 M | Gs. 2406,6 M |
| 9 | Gs. 5341,5 M | Gs. 1362,4 M | — | Gs. 5341,5 M | Gs. 2763,4 M |
| 10 | Gs. 5555,2 M | Gs. 1513,8 M | — | Gs. 5555,2 M | Gs. 3128,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.